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- <哈佛名門>低總價3房車 近未來G09捷運站桃園市桃園區民生路<哈佛名門>低總價3房車 近未來G09捷運站 1.屋況超美免整理，直接拎包入住 2.高樓層景觀視野遼闊、採光極佳 3.一層兩戶、住戶單純安靜，居住品質高 4.社區質感優、寬闊中庭花園 5.優質學區：北門國小、文昌國中9年免接送 6.生活機能完善，步行可到夜市 7.近未來G09捷運站約850公尺，交通便利
- 桃園站前【佳陞吉市】溫馨美兩房車桃園市桃園區民生路桃園站前【佳陞吉市】溫馨美兩房車 一、大兩房，雙陽台 二、面綠園道，遠離車水馬龍汽笛聲 三、周遭機能完善 四、近未來G08捷運站約300公尺，社區旁既有9023公車可直達台北圓山 五、鄰近商圈，新光三越、遠百、統領車程約8分鐘 六、公社既有健身房、圖書館、多功能教室、兒童遊戲室、瑜珈教室
- 桃園站前三鐵共構 東方明珠三房桃園市桃園區民生路桃園站前三鐵共構 東方明珠三房 1.站前稀有大三房 2.走路10分鐘到站前商圈 百貨林立生活機能超好 3.華廈戶數少住戶單純 4.鄰近東門國小/青溪國中、九年國教沒煩惱
- 【民生路高投報收租公寓】免整理，好出租，歡迎賞屋桃園市桃園區民生路【民生路高投報收租公寓】免整理，好出租，歡迎賞屋 1、全室全新裝潢，水電管線、衛浴更新，家具電齊全。 2、近桃園夜市，周遭商林立，生活機能便利。 3、高投報免整理，好出租，被動式收入立馬入帳。 4、近未來綠線捷運G09站。 5、租金：(A)2房-2萬/月、(B)套房-1.5萬元/月、(C)套房-1.3萬元/月 ～歡迎來電預約賞屋～4.3%938 萬898萬
- 桃園火車站民生路商圈透天住店桃園市桃園區民生路桃園火車站民生路商圈透天住店 1.民生路+成功路商圈,全新整修透天住店 2.近桃園火車站,星巴克門市,各種商店百貨 3.頂樓有增建可利用 4.門口旁空地目前可停車 5.一樓可當店面或住家使用 6.交通便利,生活機能佳1,986萬
- 捷運G09站~民生三套房美寓桃園市桃園區民生路捷運G09站~民生三套房美寓 🏡 【捷運 G09 站｜民生三套房美寓】高投報格局 × 自住收租皆宜 本案位於 捷運 G09 站生活圈，坐落於民生機能成熟地段，周邊商家林立、生活便利。規劃 三套房 的實用格局，無論自住、合住或出租規劃皆具高度彈性，是市場上少見的多衛浴公寓產品。 📍 物件基本資訊 ・物件類型：公寓 ・建物格局：4 房 1 廳 3 衛 ・格局特色：三套房設計，使用彈性高 ✨ 【物件亮點】 ✔ 三套房規劃，衛浴數充足，居住不打架 ✔ 可自住＋分租，提升使用效率 ✔ 格局方正，空間好規劃 ✔ 適合家庭多成員或合租使用 ✔ 兼具自住舒適度與收租潛力 🚇 交通與生活機能 ・鄰近 捷運 G09 站，通勤通學便利 ・民生生活圈成熟，食衣住行一應俱全 ・周邊超商、餐飲、採買便利 ・快速連結主要道路，市區往返順暢 📌 【適合族群】 ✔ 自住家庭（多成員需求） ✔ 合租族、學生或上班族 ✔ 想要穩定收租的投資客 ✔ 需要多衛浴配置的買方 ✨ 捷運地段 × 三套房配置 × 高使用彈性 稀有多套房公寓釋出，結合捷運便利與成熟生活機能，條件完整、錯過不再，歡迎來電／私訊預約賞屋，親自感受這間民生機能型美寓的實際魅力！898萬
- 桃園觀光夜市全新整新美四房桃園市桃園區民生路桃園觀光夜市全新整新美四房 1.桃園觀光夜市整新4房(3套衛浴)衛浴開窗 2.全新翻新管線更新家具家電全贈(洗脫烘洗衣機.冷氣.電視.床組) 3.可自住.可收租.高投報.免整理 4.大套房租金15000.小套房:13000.兩房:20000 5.近未來G09捷運站.夜市旁機能完善.交通便捷10%998 萬898萬
- 近捷運G09站~公寓頂加~大空間 屋況佳桃園市桃園區愛二街近捷運G09站~公寓頂加~大空間 屋況佳 這是一個非常典型且具有高度投資與自住效益的「高CP值」物件。 這個案件，屋齡約40年（民國75年完工），且單層面積高達31坪。這在目前的桃園房市中屬於「稀有的大坪數公寓」。 以下為您分析該物件的優勢、特色、周邊機能及未來潛力： 1. 物件優勢與特色：空間巨大、使用靈活 「5+6」的雙倍空間效益： 這類物件最大的賣點在於**「買一層用兩層」。權狀單層31坪已經比現在許多新成屋的三房還要大，若加上6樓增建（假設蓋滿），總使用面積可能高達50-60坪**。 空間規劃靈活性極高：可以規劃成「樓下自住、樓上出租」來補貼房貸，或是「三代同堂」（長輩住樓下，年輕人住樓上）保有隱私。 低公設比，實坪實在： 75年的公寓公設比極低（通常在5-10%以內），31坪幾乎都是室內實坪。對比現在新大樓35%公設，同樣要買到室內30坪，權狀至少要買到46坪以上，總價差異巨大。 邊間或採光優勢（推測）： 單層31坪的公寓通常面寬夠大，或者是雙拼/獨棟規劃，採光通風通常優於一般20多坪的狹長型公寓。 2. 生活機能：正市區核心，生活極度便利 愛二街位於桃園區的舊市區核心（近民生路、中正路），機能非常成熟。 交通機能（捷運綠線 G09/G08）： 您提到距離 G09站（民光路口） 很近，這將是未來房價的最大支撐點。捷運通車後，這裡將成為真正的「捷運宅」，步行可達站點將大幅提升物件價值。 往主要幹道（春日路、三民路）都非常快，開車上國道一號或往龜山/林口方向都很順暢。 商業機能： 桃園觀光夜市商圈：步行即可享受夜市美食，但不一定會受到夜市噪音直接干擾（愛二街相對鬧中取靜）。 周邊超商、全聯、傳統市場（永和市場）一應俱全。 學區與綠地： 附近通常對應東門國小或成功國小、桃園國中等老牌學校。 鄰近朝陽森林公園或三民運動公園，市區內有綠地相當難得。 3. 發展潛力：都更危老與捷運紅利 都更與危老重建的潛力股： 屋齡40年，且位於商業區或高密度住宅區（需確認土地分區），加上土地持分通常比大樓多，這類公寓是建商整合的首選目標。 捷運G09站周邊是桃園市政府推動都市更新的重點區域，未來若有建商談合建，價值將翻倍。 租金投報率高： 若不打算自住，將5樓與6樓改成多間套房出租（需注意法規與隔間載重），在捷運站旁的租屋需求極大，投報率通常遠高於一般大樓。 總結 這是一個**「空間換取體力」且具備「都更樂透券」**性質的物件。 最適合：首購族的年輕家庭（預算有限但需要大空間）、想要做隔間收租的置產客。 關鍵操作：利用捷運綠線即將通車（預計2026-2030陸續分段通車）的利多，現在進場屬於佈局階段，未來增值空間可期。1,100萬
- 小檜溪朝陽傳世合家歡｜大露台透天電梯別墅桃園市桃園區鎮三街小檜溪朝陽傳世合家歡｜大露台透天電梯別墅 1樓庭院前即可停車，位置大好規劃 獨棟電梯透天，室內方正大空間好規劃 室內天井採光、每層每間都有陽台陽台、頂樓有超大露台 現況為毛胚屋可自行規劃，屋主本身是建設公司和室內設計，可提供優質裝潢資源，讓你的裝潢花費比外面八折還便宜喔 現有日系隔音鋁門窗、石材外觀、崇友電梯、鐵捲門 鄰近小檜溪重劃區、春日路、朝陽公園，生活機能應有盡有 距離新永和市場650公尺、桃園火車站1.6公里、未來捷運G08約650公尺 公車:三民民生路口、北門口 學區:東門國小、青溪國中3,798萬
- 桃園市區超稀有透天釋出｜民生路黃金地段桃園市桃園區民生路桃園市區超稀有透天釋出｜民生路黃金地段 1.鄰近桃園火車站，交通超便利 民生路＋成功路商圈，星巴克、各大商店林立 鬧中取靜，公園就在旁邊，散步遛毛小孩好去處 2.透天3層大空間，現況4房4套衛浴，大家庭入住舒適 3.一樓門口可停車，也可當店面使用 4.頂樓增建可靈活利用 5.鄰近百貨、餐飲、商家，生活機能完整1,986萬
- 小檜溪民生路20米~文昌國中金店王桃園市桃園區民生路小檜溪民生路20米~文昌國中金店王 🏬 【京澄晴朗｜文昌國中第一排】大地坪金店王 × 雙語學區核心 本案位於文昌國中生活圈核心位置，坐擁學區人潮與成熟住宅聚落，為區域內少見的 大地坪金店面。 社區規模單純、品牌建商規劃，兼具住宅品質與商業潛力，是自用營業與收租置產的優質選擇。 🏢 社區基本資料｜京澄晴朗 ・總戶數：25 戶（低戶數純住社區） ・屋齡：約 10 年 ・總樓高：12 樓 ・土地使用分區：住宅區 ・公設比：約 31.04％ ・構造種類：RC 鋼筋混凝土 🏗 建築團隊 ・建設公司：京澄建設 ・建築設計：王振如建築師事務所 ・營造公司：嘉富營造 ✨ 物件優勢亮點 ✔ 文昌國中第一排，學區地段優勢明顯 ✔ 大地坪規劃，門面氣勢強、空間好運用 ✔ 社區戶數單純，居住品質佳 ✔ 屋齡新穎，屋況條件佳 ✔ 適合長期穩定收租或自營品牌使用 🎓 明星雙語學區 ・國小學區：北門國小 ・國中學區：文昌國中（雙語） （雙語學區依各縣市政府教育局公告為準） 學區穩定家庭人口，支撐商業消費需求。 💼 適合業態／買方 ✔ 補教業、才藝班、文教產業 ✔ 診所、辦公室、專業事務所 ✔ 連鎖品牌門市 ✔ 長期置產型投資客 ✨ 學區核心 × 大地坪門面 × 品牌建商 「京澄晴朗」大地坪金店王釋出機會難得，兼具學區人口紅利與商用發展性，是卡位核心地段的理想選擇。 歡迎來電／私訊預約賞屋，親自評估這間具備門面、地段與長期價值的優質店面。4,588萬
