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- 藝文輕豪宅 合雄帝璽4房車 中正路燙金門牌桃園市桃園區中正路藝文輕豪宅 合雄帝璽4房車 中正路燙金門牌 ✨ 坐落桃園藝文特區核心，合雄帝璽為少數在中正路門牌的地標住宅社區。社區屋齡約 12 年，總戶數超過 300 戶，規劃樓高約 28～29 層，公設完善，建築品質與住戶層次兼具。 未來捷運綠線 G10／G11 雙站設置於藝文特區核心，G10 位於中正路與大興西路口，G11 緊鄰展演中心，通車後將為區域帶來交通與人口紅利。 本案所在地沿中正路為桃園區重要幹道，中正路沿線即為藝文商圈核心走廊，捷運沿線將貫穿該路段，加強區域連通性。 社區擁有制震結構、30 米大街中正大道景觀大道、綠意中庭與高質感公設，住戶質感佳。 區域開發價值高，新案稀少、素地有限，成熟生活機能與藝文氛圍兼具，是桃園換屋與中高資產族群的熱門選擇。
- 藝文特區精華地段 臻愛一世三房車桃園市桃園區中正路
- <摩天芳鄰> 3+1房車 室內超美裝潢桃園市桃園區中正路<摩天芳鄰> 3+1房車 室內超美裝潢 1.超美裝潢3+1房車稀有釋出 2.全室鋁門窗更新、廁所翻新 3.水電管線部分更新 4.近學區、後門可直達中正公園 5.點位優質近未來g11、g12捷運站 6.藝文特區周遭生活機能完善 7.中正路客運直達台北、近國道1號交流道
- 優質生活首選藝文慈文雙學區新閣名宮三房桃園市桃園區慈光街
- 藝文展演中心G11旁竹城箱根學區3房車桃園市桃園區中埔六街藝文展演中心G11旁竹城箱根學區3房車 1.藝文展演中心未來G11站旁學區3房車 2.藝文南平路中正路精華地段社區周邊商家林立機能便利 3.社區24小時管理.公設:中庭花園.室內泳池.SPA.健身房.閱覽室.兒童遊戲室.社區皆有無障礙坡道 4.近中正北交流道.G11站.南平路.中正路9005.9023多班公車南來北往交通便捷 5.同德雙學區.步行可達總圖書館.影城.南平黃昏市場
- 稀有整層【21世紀大廈】住商兩用置產聖品桃園市桃園區中正路稀有整層【21世紀大廈】住商兩用置產聖品 1.桃園火車站市府商圈稀有15F整層。 2.主加附=約221.587坪，開放式格局，好規劃。 3.位於中正路三民路交叉口，商店林立，新永和市場，桃園果菜市場。 4.附近有全聯、寶雅、大樹藥局、各式美食、生活機能佳。 5.近未來G08捷運站，約距離550公尺，步行約5分鐘。
- 小檜溪站前雙特區 雪梨市一樓庭院雙車桃園市桃園區桃三街小檜溪站前雙特區 雪梨市一樓庭院雙車 🚆 近桃園火車站、桃園捷運站：通勤方便、交通網完整 🎓 鄰近學區：清溪國中、桃園農工，學習環境便利 🛍 生活採買方便：步行可至中正路百貨商圈、永和市場、自強路生活圈 🌳 休閒環境佳：近虎頭山公園、三民運動公園，假日散步運動超便利
- 近G08景福宮站 世中心2房桃園市桃園區新生路
- 中正區 麗思卡登2房車桃園市桃園區永安路中正區 麗思卡登2房車 格局方正.屋況好.漂亮樓層 地點好.正藝文區近溫州公園.永順國小.各式餐廳.店家等近大興西路中正路未來G10捷運站.生活機能極佳.交通方便
慈文國中 捷運G10 中正巨星雙主臥樓中樓三房車桃園市桃園區中正路- 正中正路透店A桃園市桃園區中正路正中正路透店A 目前土地上有建物店家，室內空間方正 鄰連鎖店家，適文武百業 近未來G09站、桃園觀光夜市、力行市場，藝文總圖 近站牌，搭公車超方便 正中正路店面，人潮即錢潮，傳家好店面
- 名峰花都幸福成家首選三房車美宅桃園市桃園區天祥七街
- 近中路特區 翡翠天下 超稀有黃金三角窗店面桃園市桃園區慈文路近中路特區 翡翠天下 超稀有黃金三角窗店面 近藝文特區.近桃園交流道，南來北往交通便利 中正路生活圈，食衣住行皆方便，店家林立 近中路特區與永安路人潮豐沛 人潮即錢潮，穩定出租，包租公最愛被動收入
- 中正區中路旁 漂亮裝潢麗思卡登2房車桃園市桃園區永安路中正區中路旁 漂亮裝潢麗思卡登2房車 1.社區單純安靜，舒適又安心的居住環境，自住或置產都合適。格局方正.屋況好.全新超美裝潢 2.地點好.正藝文區近溫州公園.永順國小.各式餐廳.店家等近大興西路中正路未來G10捷運站.生活機能極佳.交通方便6%1,488 萬1,398萬
- 中正路超級黃金地段近捷運G08透店桃園市桃園區中正路中正路超級黃金地段近捷運G08透店 1.桃園區正中正路超級精華段，近未來捷運綠線G8站 2.捷運沿線增值效益高！周邊連結桃園車站、桃園夜市 3.人潮商機爆量湧現，置產保值性超強 4.建蔽率80%、容積率380%，好規劃 5.這種黃金地段真的稀少秒殺！ 6.2、3樓為增建5,280萬
- 桃園站前力行市場/永康公園旁三房公寓桃園市桃園區愛國街桃園站前力行市場/永康公園旁三房公寓 夜市商圈：緊鄰桃園觀光夜市（主要位於北埔路、正康二街），步行即可抵達，各式小吃、服飾及百貨攤商群聚。 採買便利：周邊有全聯福利中心、力行市場（大桃園區重要的傳統早市），以及多間 24 小時便利商店。 休閒娛樂：附近有永康公園，是居民平日運動散步的好去處。 捷運規劃：最顯著的交通優勢是鄰近興建中的捷運綠線 G09 站（中正路與民光東路口附近），未來可直通機場捷運及桃園火車站。 道路交通：鄰近桃園火車站，且能快速銜接國道一號（南崁交流道）與國道二號，南來北往相當便利。 停車資訊：該區域雖道路較窄，但周邊設有如 Times 桃園中正五街停車場 等多處收費停車空間。688萬
- G12藝文特區中正綠園邸1+2樓金店面(雙車位)桃園市桃園區中正路G12藝文特區中正綠園邸1+2樓金店面(雙車位) 1. 近未來捷運綠線G12藝文特區 中正路燙金門牌賺錢黃金店面 2. 1+2樓店住 2樓有一個套房 還有夾層可以使用 3. 面寬約5.5米 空間大好利用 4. 距離未來捷運G12站450米 未來升值空間可期4,688萬
- 中路特區慈文路三角窗店面桃園市桃園區慈文路中路特區慈文路三角窗店面 近藝文特區.近桃園交流道，南來北往交通便利 中正路生活圈，食衣住行皆方便，店家林立 人潮就是錢潮，售後回租，穩定被動收入14,500萬
- 【桃園G09中正路燙金透店】10套房1店面滿租中桃園市桃園區中正路6,888萬
- 中路特區 市政潤隆二房車 小資首購首選桃園市桃園區法院後街1,298萬
- 正捷運G08站.中正虹庭將相琚4房車雙套房3衛浴桃園市桃園區中正路3,988萬
- 近未來捷運G09站北門國小旁電梯兩房桃園市桃園區大連三街858萬
- 中路、藝文特區商圈 非常容易格局方正大三房桃園市桃園區慈文路1,028萬
- 藝文特區【桃園南平路美寓】低總價三房，歡迎賞屋！桃園市桃園區南平路828萬
- 藝文商圈捷運G10站口.演說家3+1房.近學區桃園市桃園區中正路藝文商圈捷運G10站口.演說家3+1房.近學區 1.近藝文展演中心.捷運G10站出口. 2.邊間三面採光.雙衛浴開窗 3.近慈文國中.國小雙明星學校. 4.近桃園夜市.力行市場.南平路黃昏市場.採買方便.生活機能佳 5.近國道1號及2號.公車9023直達台北圓山轉運站1,588萬
- 藝文未來捷運生活圈演說家三房桃園市桃園區中正路1,198萬
- 藝文特區G11站.葛里法4房雙車低公設比豪宅桃園市桃園區中正路藝文特區G11站.葛里法4房雙車低公設比豪宅 ✨藝文特區指標豪宅｜尊榮釋出✨ 位於桃園最精華的藝文特區 稀有 百坪低公設豪宅 ▪建坪約101.98坪 ▪格局4房2廳2衛 ▪23樓高樓景觀 ▪固定雙車位 ▪公設比僅約25% 寬敞客廳尺度 打造真正舒適的豪宅生活 周邊生活機能完善 學區、公園、市場、捷運一次到位4,900萬
- 近捷運G09站~公寓頂加~大空間 屋況佳桃園市桃園區愛二街近捷運G09站~公寓頂加~大空間 屋況佳 這是一個非常典型且具有高度投資與自住效益的「高CP值」物件。 這個案件，屋齡約40年（民國75年完工），且單層面積高達31坪。這在目前的桃園房市中屬於「稀有的大坪數公寓」。 以下為您分析該物件的優勢、特色、周邊機能及未來潛力： 1. 物件優勢與特色：空間巨大、使用靈活 「5+6」的雙倍空間效益： 這類物件最大的賣點在於**「買一層用兩層」。權狀單層31坪已經比現在許多新成屋的三房還要大，若加上6樓增建（假設蓋滿），總使用面積可能高達50-60坪**。 空間規劃靈活性極高：可以規劃成「樓下自住、樓上出租」來補貼房貸，或是「三代同堂」（長輩住樓下，年輕人住樓上）保有隱私。 低公設比，實坪實在： 75年的公寓公設比極低（通常在5-10%以內），31坪幾乎都是室內實坪。對比現在新大樓35%公設，同樣要買到室內30坪，權狀至少要買到46坪以上，總價差異巨大。 邊間或採光優勢（推測）： 單層31坪的公寓通常面寬夠大，或者是雙拼/獨棟規劃，採光通風通常優於一般20多坪的狹長型公寓。 2. 生活機能：正市區核心，生活極度便利 愛二街位於桃園區的舊市區核心（近民生路、中正路），機能非常成熟。 交通機能（捷運綠線 G09/G08）： 您提到距離 G09站（民光路口） 很近，這將是未來房價的最大支撐點。捷運通車後，這裡將成為真正的「捷運宅」，步行可達站點將大幅提升物件價值。 往主要幹道（春日路、三民路）都非常快，開車上國道一號或往龜山/林口方向都很順暢。 商業機能： 桃園觀光夜市商圈：步行即可享受夜市美食，但不一定會受到夜市噪音直接干擾（愛二街相對鬧中取靜）。 周邊超商、全聯、傳統市場（永和市場）一應俱全。 學區與綠地： 附近通常對應東門國小或成功國小、桃園國中等老牌學校。 鄰近朝陽森林公園或三民運動公園，市區內有綠地相當難得。 3. 發展潛力：都更危老與捷運紅利 都更與危老重建的潛力股： 屋齡40年，且位於商業區或高密度住宅區（需確認土地分區），加上土地持分通常比大樓多，這類公寓是建商整合的首選目標。 捷運G09站周邊是桃園市政府推動都市更新的重點區域，未來若有建商談合建，價值將翻倍。 租金投報率高： 若不打算自住，將5樓與6樓改成多間套房出租（需注意法規與隔間載重），在捷運站旁的租屋需求極大，投報率通常遠高於一般大樓。 總結 這是一個**「空間換取體力」且具備「都更樂透券」**性質的物件。 最適合：首購族的年輕家庭（預算有限但需要大空間）、想要做隔間收租的置產客。 關鍵操作：利用捷運綠線即將通車（預計2026-2030陸續分段通車）的利多，現在進場屬於佈局階段，未來增值空間可期。9.3%1,100 萬998萬
- 桃園中正路薇堤文旅桃園市桃園區中正路桃園中正路薇堤文旅 土地坪數：385坪 建物坪數：2890 坪 總坪數大約為： 一樓 131.86坪+45.39坪 二樓122.17+59.96坪 三樓 360坪 四樓278坪 五樓265坪 六樓267坪 七樓265坪 八樓263坪 九樓263坪 目前規劃B1餐廳 B2-B3 停車場 可規劃停41個車位 格局：表表定 74間房間 80間廁所 1-3樓 商業用 以上是住2用 地段優勢 正中正路上，面寬約28米、縱深36米 雙面臨路，門面氣勢恢宏、廣告曝光度極高。 鄰近捷運、公車、交流道，交通便利、人流匯聚。 周邊商圈成熟，銀行、商辦、百貨、餐飲集聚。 地主有心割愛釋出，此區釋出機會極為稀少 物件特色： 現為薇緹文旅，客源穩定、現金流穩健。 裝潢雅緻、設施完善，接手即可無縫經營 可彈性規劃用途： ▫️ 企業總部 / 辦公大樓 ▫️ 百貨商場 / 展覽場館 / 量販店 ▫️ 一般零售 / 批發倉儲 / 市集空間 ▫️ 商務會館 / 長租公寓 / 複合式商業用途 符合法規「樓地板面積五百平方公尺以上場所」標準， 可合法設立百貨、零售、展覽或大型商業設施， 空間運用彈性大、轉型潛力強。 投資與融資優勢 銀行鑑價高于開價，貸款沒問題問題，資金運用靈活。 穩定收益＋高度發展潛力＝投資價值雙保障。 高地段 × 高曝光 × 高報酬，資產保值抗跌。 🌇 結合「捷運＋商圈＋飯店＋商辦＋展覽」五大核心價值， 是桃園市中心少見可同時兼具營運、投資與開發彈性的地標級建築。 黃金稀有地段・地主誠意割愛・錯過難再有！108,000萬
- 合雄帝璽精裝美4房車桃園市桃園區中正路合雄帝璽精裝美4房車 稀有高級裝潢一皮箱可入住,未來綠線捷運線G10旁,生活機能方便，增值潛力無限 ∆每間房都有系統衣櫃 ✦單層排氣～中空樓板～防震宅 ✦ .桃園夜市周邊機能成熟採買便利 ,離火車站近 ✦近優質慈文國小、慈文國中 ９年免接送 近溫州公園、藝文多功能廣場（展演中心） ✦近傳統市場、台西農產、好朋友百貨 ✦近南桃園、中正北交流道 南來北往便利 ✦生活機能優 大眾運輸便捷 ＊藝文特區核心地段＊近未來捷運Ｇ１０站 ＊近學校公園生活機能佳＊藝文特區核心地段 ＊建材配備：中空樓板、長庚活化水系統、EDS制震壁、HCG衛浴系列、 林內廚具系列（3口爐、洗碗機、排油煙機)4.7%3,580 萬3,413萬
