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- 近【竹南科園】合法農舍＋鋼構大廠+農牧用地新竹市香山區中華路六段近【竹南科園】合法農舍＋納管鋼構大廠+農牧用地 【稀有釋出】近竹科竹南基地｜合法農舍＋納管鋼構大廠+農牧用地 地理優勢： 緊鄰香山交流道、竹南科學園區，車程僅 3-5 分鐘。 🚀 地點制勝： 交流道 5 分鐘，園區就在隔壁，物流接駁極速便利！ 🏗️ 空間無敵： 97 坪合法農舍 + 650 坪超大廠房，開放式空間好規劃。 🛡️ 安全納管： 符合政府工輔法規範，年繳納管費，免除違章拆除隱憂。 🚛 動線流暢： 20 米大面寬，24 噸大貨車輕鬆進出，水電齊全。 💰 投資自用兩相宜： 售價 5,400 萬，換算土地每坪僅約 1.48 萬。
- 新竹【香山廠辦】鄰近交流道｜土地594坪新竹市香山區中華路六段新竹【香山廠辦】鄰近交流道｜土地594坪 🏛️ 新竹香山稀有乙工廠辦：優勢分析 1. 地理位置與交通樞紐 (極致通勤圈) 此物件位於香山區中華路六段，交通動線極佳，完美銜接科技產業鏈： 國道 3 號香山交流道： 僅需 3 分鐘。 台積電供應鏈： 離 竹南台積電 15 分鐘、寶山台積電 15 分鐘。 兩大園區： 距離 竹科園區 及 竹南園區 約 20 分鐘。 快速道路： 西濱快速道路約 7 分鐘。 2. 建物規格與空間佈局 廠房結構紮實，屋齡僅 7.2 年，空間感極好： 樓層高度： 一樓挑高 4.8 米，二、三樓高度 3.8 米。 樓板承重： 二樓與三樓承重達 600 kg/m2，適合精密機械或倉儲。 垂直運輸： 配備 客用電梯 與 卸貨碼頭，大貨櫃車進出上下貨便利。 動力電力： 三相四線 380V，省去買方後續申請電力改裝的煩惱。 3. 土地價值與擴充性 這筆物件最珍貴的地方在於其「土地完整度」： 大面積土地： 總坪數 594.46 坪。 珍稀空地： 現場擁有約 300 坪空地。 這對於需要大型車輛迴轉、室外倉儲，或是未來有增建需求（需符合建蔽容積規範）的廠家來說，是極大的加分項。
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