M健行國小中國醫科博館雙商圈收租精美四套房
【投資首選】中國醫/科博館雙商圈 ‧ 滿租代租代管增值金店面 (含套房)
本物件位於台中市北區核心地段：健行路巷弄內（鬧中取靜），緊鄰中國醫藥大學商圈與科博館/金典商圈。不僅享有強大的生活機能與交通便利性，更是一個現成、穩定收租中的高投報優質產。
💰 投資亮點：穩定現金流，即刻接手收租
本物件目前為全數滿租狀態，租客結構穩定，接手即可享受立即性的租金回報。
現況： 100% 滿租中。
總年租金收入： $366,000 元 (現況穩定收租)。
各套房租金詳情：
A 房： $5,500 元/月 (高 CP 值，市場搶手)
B 房： $8,000 元/月 (中階主力，機能完善)
C 房： $9,000 元/月 (精品裝修，質感首選)
D 房： $8,000 元/月 (空間寬敞，穩定續租)
📈 營運成本分析
本物件管理單純，主要營運成本為公共網路費用。
營運成本 (網路費)： $799 元/月 (固定支出，提供租客基本需求)。
📍 地段優勢：學區 x 醫療 x 百貨 三大核心
此位置因兼具學區（學生）、醫療圈（醫護）與商業區（上班族），租屋需求極強，空租率極低：
中國醫藥大學與附醫商圈： 步行或車程 3-5 分鐘，滿足大量的學生、醫護人員及實習生租屋需求。
科博館與金典/SOGO 百貨商圈： 步行 5-8 分鐘，享有廣大綠地與高檔百貨生活圈，吸引追求品質的上班族與單身貴族。
健行篤行在地商圈： 下樓即達，全聯、7-11、各式餐飲林立，採買機能無懈可擊。
🚌 交通與休閒
交通： 健行路公車路線密集，機車族往返各區皆快，捷運接駁方便。
休閒： 鄰近科博館植物園綠地，生活環境佳。
【專家點評】
「此物件位於北區最精華的學區與醫療重鎮交會點。現況滿租且年收近 37 萬，代表其市場競爭力極強。對於尋求長期、穩定現金流且抗通膨的投資人來說，這是一個免去裝修空窗期、即刻產生收益的難得機會！」