金山街前段黃金位子｜店面＋6套房｜科學園區、工研院客群最愛
現成好租、好管理、穩定現金流的收租金雞母

位於金山生活圈，鄰近新竹科學園區正門口，租客幾乎為工程師族群，長期滿租、穩定收租無空窗。土地坪數約29.947坪，單層三間大套房，格局方正、採光佳，現有租約可直接承接，輕鬆晉升包租公包租婆！

一樓稀有金店面更可增加收益來源，是兼具增值性與高流動性的黃金不動產。

🟩 【物件亮點特色】

🔸 高收益收租商品

• 6房6衛 + 1店面，多收入來源
  
  

• 現成房客，租金穩定，快速接手不停收
  
  

• 提供天然瓦斯、公共洗衣機、曬衣空間
  
  

• 年年好租，區域內高需求產品
  
  

🔸 黃金生活圈・租客最愛

• 位於金山街主幹道旁
  
  

• 步行可達便利商店、咖啡廳、早餐店、美食街、賣場
  
  

• 鄰近關新商圈、光復路商圈、清大商圈、好市多新竹店、全聯、家樂福
  
  

• 清華大學、陽明交通大學

🔸 交通便利・工程師最愛

• 約3分鐘快速抵達竹科、約7分鐘抵達工研院
  
  

• 約6分鐘抵達國道一號、約8分鐘抵達國道三號、約8分鐘抵達68快速道路
  
  

• 完整生活圈，租客黏著度超高，降低空租風險
  
  

🔸 增值、保值皆具備

• 金山街屬新竹高機能成熟商圈
  
  

• 土地持有價值高、轉手性佳
  
  

• 適合自營、收租、置產、節稅
  
  

🟧 【園區＋區域重大利多】

✔ 新竹未來信義區—關埔計畫

關埔地區將以空橋計畫串聯商場與社區，打造新竹最完善新興城區。

✔ 科技大爆發帶動租屋需求

• 新竹科學園區 & 新竹 X 軟體園區
  
  

• 竹科工程師、半導體相關人才聚集，租屋需求長期穩定
  
  

✔ 台積電寶山二期——2奈米重鎮

• 寶山二期規劃4座晶圓廠（P1已量產、P2裝機中）
  
  

• 台積電全球研發中心目前已設有7,000位研發人員，隨著2025年二奈米廠的完工，預計將有上萬名研發人員進軍寶山
  
  

• 科技菁英大量湧入，強力支撐租屋市場與房價成長
  
  

• 新竹科技聚落躍升台灣最關鍵的半導體基地
  
  

🟨 【一句話總結亮點】

金山商圈主幹道店面＋6套房收租物件，園區工程師長期滿租，現金流穩、保值性高，錯過不再。