1. 社區基本資料 (Community Overview)

• 社區名稱：益展城心

• 建設公司：益展建設

• 屋齡：約 11-12 年（完工日期約在 2013-2014 年間）

• 位置：桃園市桃園區正康二街、大華五街交叉口（屬中正路生活圈，近桃園夜市）

• 基地面積：約 500 多坪

• 樓層規劃：地上 15 層 / 地下 3 層

• 總戶數：約 108 戶（含店面），屬中型社區，戶數單純

• 格局規劃：主力為 2-3 房（約 30-45 坪），公設比約 31-32%

• 車位：坡道平面車位（這在該區舊市區中較為難得）

2. 生活機能 (Lifestyle & Amenities)

該社區位於桃園區早期的核心發展地段，最大的優勢是**「鬧中取靜」與「機能成熟」**。

• 交通機能：

  • 捷運綠線（建設中）：距離未來 G09 站（民光路口） 僅約 500-600 公尺，步行約 7-8 分鐘可達，這是該社區目前最強的交通利多。

  • 公路交通：鄰近中正路、三民路等主要幹道，開車前往南崁交流道或桃園火車站皆便利。

• 日常採買：

  • 桃園觀光夜市：步行可達，飲食選擇極多。

  • 商圈：緊鄰中正路商圈，銀行、連鎖店林立；距離力行市場也不遠，早晚採買方便。

• 學區教育：

  • 國小：北門國小、成功國小。

  • 國中：文昌國中（桃園知名優質學區）。

  • 補教：周邊補習班林立，教育資源豐富。

3. 社區優缺點分析

優點：

1. 地段優勢：位於成熟市區，卻處於靜巷內，沒有大馬路（如中正路、三民路）的車流噪音，居住品質相對安靜。

2. 捷運紅利：G09 站通車後將大幅提升大眾運輸便利性，且步行距離適中（不會太近受干擾，也不會太遠）。

3. 格局方正：益展建設在此案的規劃上，室內格局多為方正，樑柱干擾較少，且多有前後陽台設計，通風採光佳。

4. 平面車位：在舊市區及夜市周邊，擁有坡道平面車位的社區相對稀缺，保值性高。

抗性/需注意點：

1. 巷弄路寬：正康二街與大華五街路幅較不寬敞，若遇會車或路邊臨停，進出需稍微留意。

2. 周邊市容：周遭多為老舊透天或舊公寓，市容較新舊夾雜，景觀視野依樓層與面向而定（高樓層視野較佳）。

4. 發展潛力 (Development Potential)

• 捷運綠線 G09 站帶動： 隨著桃園捷運綠線工程推進，G09 站周邊將成為重要的交通節點。「益展城心」屬於捷運 500 公尺生活圈內，具有穩定的增值或保值抗跌能力。

• 鄰近小檜溪重劃區（青溪特區）： 社區距離小檜溪重劃區非常近，可以享受到重劃區整齊的街廓與新設公園綠地（如觸動之森公園），但房價相對重劃區內的新建案親民許多，具有**「比價效應」**的優勢。

• 舊市區都更題材： 隨著 G09 站開發，周邊老舊透天未來有機會進行危老改建或都更，將進一步改善周邊市容。

總結

「益展城心」適合喜歡市區便利性、依賴成熟機能，且希望在自住品質（安靜、平面車位）與未來潛力（捷運站）之間取得平衡的族群。