新竹縣新豐鄉的明新街，緊鄰明新科技大學與新豐車站商圈，是當地學生成租與投資套房的熱門區域。該地段的套房特色可以歸納為以下幾個面向：

1. 極佳的地理位置與生活機能

• 步行即達校園： 明新街就在明新科大旁，對於學生來說，省去了通勤的負擔與交通風險。

• 生活圈完善： 步行 5-10 分鐘即可到達新豐車站商圈（建興路一段、新興路），周邊有麥當勞、星巴克、85度C、寶雅以及各類餐飲店，生活機能非常成熟。

• 近工業區： 距離新豐/湖口工業區車程僅約 3-5 分鐘，除了學生，也吸引許多園區上班族租房。

2. 物件型態與硬體特色

• 透天改建套房為主： 該區有許多早期的透天別墅改建為整棟式套房（如 10-15 間房），也有新建的電梯透天套房（如 40-50 間房的大型收租物件）。

• 獨立陽台與採光： 許多物件標榜「間間對外窗」或「獨立陽台」，這在租屋市場中是極具競爭力的特色，能解決晾衣與通風問題。

• 設備齊全： 多數提供全套家具（床、衣櫃、書桌）與家電（冰箱、冷氣、洗衣機），並包含網路與第四台，達到「拎包入住」的標準。

3. 投資與行情

• 穩定收租： 由於客群包含數千名大學生及工業區就業人口，空租率低，是新竹地區知名的「包租公」熱點。

• 房價走勢： 近年隨著新豐明新重劃區的開發，帶動周邊地價上漲。目前明新街的老牌電梯套房總價約在 200萬至280萬 之間（依坪數與裝潢而定），月租金行情視屋況約在 $6,000 - $9,500 不等。

💡 總結建議

• 如果您是租客： 建議多留意隔音與公共區域清潔，因為許多是高密度的改建套房；若有預算，可以選擇明新街 200 巷附近的電梯華廈套房，居住品質相對較好。

• 如果您是投資者： 明新街的投報率穩定，但需考量房屋稅與社會住宅轉型的潛力（該區不少物件已加入社會住宅計畫）。

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