🏠 房屋重點特色

位於圓山大飯店旁風水寶地，鬧中取靜，周邊綠意環繞。

劍潭站步行約12分鐘，假日可帶小孩走訪台北市立兒童新樂園、國立台灣科學教育館、台北表演藝術中心與前港公園游泳池，親子休閒好去處！

新光醫院車程約7-8分鐘，就醫便利，生活安心。

• 最理想樓層：2樓（一層兩戶，住戶素質佳）
  
  

• 現況：4+1房格局，室內方正、採光通風佳
  
  

• 陽台外推，使用空間更寬敞（平台增建約2.2坪，免費贈送）
  
  

• 天然瓦斯，使用便利
  
  

• 公共樓梯整潔乾淨，住戶素質良好
  
  

• 前後陽台設計，可改造專屬天地
  
  

• 鄰近三腳渡平面公有停車場，停車便利（市區罕見優勢）
  
  💡註：售價僅限權狀坪數，增建部分為贈送；若未來因政策需拆除，買方需自行承擔。

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🏫 周邊生活機能

🚶‍♂️ 交通

• 捷運淡水信義線【劍潭站】步行約12分鐘
  
  

• 公車站：
  
  

• 通河街（承德）站 步行約3分鐘
  
  

• 明勝里站 步行約3分鐘
  
  

• 華齡街站 步行約5分鐘
  
  

• 劍潭國小站 步行約6分鐘
  
  

• 國道一號：開車約7-8分鐘

🛒 生活採買

• 美廉社 士林通河店　步行約2分鐘
  
  

• 全聯福利中心 士林後港店　步行約9分鐘
  
  

• 家樂福超市 士林華齡店　步行約11分鐘
  
  

• 士林夜市　騎車約4–5分鐘
  
  

• 遠東SOGO 台北天母店　騎車約7-8分鐘

🏪 便利商店

• 萊爾富 士林通河店　步行約1分鐘
  
  

• 全家 通河店　步行約2分鐘
  
  

• 7-ELEVEN 通河門市　步行約2分鐘
  
  

• 蝦皮店到店 通河智取店　步行約3分鐘
  
  

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🏞️ 休閒環境

• 三腳渡狗狗活動區 🐶 適合養寵家庭
  
  

• 三腳渡河濱公園、河堤自行車道 🚴‍♂️、福華公園、華齡公園
  
  

• 三腳渡籃球場 🏀、百齡橄欖球場🏈、百齡足球場
  
  

• 飯後散步、運動休閒皆宜
  
  

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🎓 學區環境

• 劍潭國小、百齡高中附設國中（騎車約5分鐘）
  
  

• 士林社區大學（騎車約3分鐘）
  
  

• 銘傳大學（騎車約4分鐘）
  
  

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💼 發展潛力

🚀 北投士林科技園區 已吸引輝達（NVIDIA）進駐，未來新增大量就業機會。
🏗️ 劍潭捷運TOD開發案：地上16層、地下3層複合大樓，將結合商場、餐廳、辦公室與停車場，預計2028年完工，劍潭地區機能再升級！
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