🎇 **優越地理位置**：靠近勤益科大、中山商圈，周邊商家眾多，生活機能便捷，方便日常生活。

🎇**多功能用途**：一樓為自用店面，乾淨整潔，裝潢近百萬，二樓則擁有兩間獨立套房，適合自住或出租，租金穩定。

🎇 **完整配套設施**：鄰近坪林圖書館、警察局、森林公園和兒童國民運動中心，提供良好的生活休閒環境。

🎇 **交通便利**：靠近74快速道路，南北通行方便，便於日常通勤。

🎇**高投報潛力**：年收租可達31萬元，A套房租6500元，B套房租5400元，適合投資者或自住者，市場稀有釋出。