1.地段優勢：座落於觀音區福山路三段，緊鄰主要幹道，步行至公車站僅約3分鐘，快速串聯中壢、桃園主城；未來桃園捷運A21站（規劃中）近在咫尺，通勤更無憂。
2.完整透天格局：建物總樓高5層，地坪43坪、建坪約75坪，後留有充足曬衣、休憩空間；室內格局方正，7房2廳8衛，三代同堂或多功能辦公皆宜。
3.採光通風：西南座向，採光充足；陽台設計，加強自然對流，冬暖夏涼；每層皆配置大面窗，引入綠意與陽光。
4.屋況保養佳：屋齡約2年，屋主自用細心維護，免除大幅翻修成本。
5.生活機能：旁鄰草漯國小與草漯國中學區，家長安心；近全聯、傳統市場與特色小吃街，日常採買、休閒美食一步到位。
6.增值潛力：觀音區房價基期低，未來工業區擴建與捷運利多加持，下攤空間大，兼具自住與投資雙重價值。