地圖
格局圖
照片 1/11
此物件若為一般建物，照片中有非建物本身室內照片時屬週遭環境介紹
本室內格局示意圖僅供參考使用
久樘花漾天鵝超大金店王，沙鹿之翼鉑金地標
台中市沙鹿區三民路
YE0006462
5.3%
2,830萬
2,680萬
建物 45.17坪
1房(室)--廳1衛
0年電梯大樓1/15樓
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0905-122-668 分機 13506
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永義房屋 - 沙鹿中山信溱加盟店信溱不動產開發有限公司
詳細資料
房屋行情
- 房貸月付約 76,733 元 (備註)
- 含車位單價計算方式請洽業務
坪數
(備註)
- 土地坪數：9.13坪
- 登記用途：店舖
- 建物坪數： 45.17坪 (含車位7.850坪)
- 主建物小計：28坪
- 共同使用小計：9.32坪
房間格局
- 1房(室)--廳1衛
其他資訊
- 電梯大樓
- 1/15樓
- 本案無平均地權條例47-4條轉售限制
- 鋼筋混凝土(RC)
文字介紹
**[久樘花漾天鵝｜家樂福商圈金店面｜捷運藍線增值首選]**
### **1. 沙鹿商圈心臟・人流錢潮雙引擎**
佔據家樂福商圈核心，步行3分鐘即達全聯、寶雅、UNIQLO，日間上班族採買、夜間家庭客群消費無縫接軌。緊鄰沙鹿交流道與台中機場，雙向導流商機，店面自帶「三高基因」：高曝光、高周轉、高坪效。
### **2. 捷運藍線店王・軌道經濟提前卡位**
未來捷運藍線B6站預定地僅500米，複製台北捷運「店面增值公式」：通車前3年租金跳漲30%↑，現階段入手正是「以住宅價買軌道金店面」的黃金時機。
### **3. 大學經濟×社區剛需・雙客層穩賺不賠**
- **學生消費力**：8分鐘車程直達靜宜、弘光大學，2.3萬學生剛需支撐餐飲、超商、服飾業種
- **社區黏著度**：本社區166戶住家＋周邊透天聚落，自帶穩定客源，適合藥局、診所、烘焙坊等民生型業態
### **4. 旗艦店格設計・經營彈性最大化**
- 面寬9.45米＋玻璃帷幕店招，夜間照明穿透性強
挑高4.9米+大面寬，規劃1級棒
- 獨立貨梯與卸貨區，便利零售業補貨動線
- 預留POS系統線槽與冷氣排水孔，降低裝潢成本
### **5. 品牌建商加持・長線價值有保障**
久樘開發以「22cm超厚樓板」打造寧靜商空，5000磅混凝土結構抗震耐候，更提供業主專屬「商圈經營分析報告」，從選址到業種規劃全面助攻。
**投資精算**
｜周邊店租行情｜4~6萬/月（30坪店面）
｜增值潛力｜捷運核定後周邊地價年漲12%↑
｜獨家優惠｜地主保留戶首釋
生活地圖
交通(8)
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政府(0)
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超商(2)
購物(4)
停車場(0)
休閒娛樂(1)
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 捷運 | ||
| 捷運B5站(規劃中) | 約 200 公尺 | |
| 公車 | ||
| 竹林 | 約 184 公尺 | |
| 竹林國小 | 約 229 公尺 | |
| 中山臺灣大道口 | 約 233 公尺 | |
| 竹林里 | 約 277 公尺 | |
| 犁分 | 約 337 公尺 | |
| 中山鎮政路口 | 約 439 公尺 | |
| 沙鹿高工(臺灣大道) | 約 454 公尺 |